Prix d'un ravalement de façade en Île-de-France en 2026
Le ravalement est l'un des postes les plus lourds de l'entretien d'un bâtiment, et l'un des plus mal compris : entre un simple nettoyage-peinture et un ravalement complet avec enduit neuf, le prix varie du simple au quadruple. Ce guide détaille les fourchettes constatées en Île-de-France, les facteurs de variation et les démarches à prévoir.
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Prix au m² selon le type de ravalement
Prix TTC, fourniture, main-d'œuvre et échafaudage compris pour une maison ; l'échafaudage est souvent chiffré à part pour un immeuble.
- ·Nettoyage haute pression et traitement anti-mousse seul : 10 à 25 €/m².
- ·Nettoyage + peinture de façade sur support sain : 40 à 70 €/m².
- ·Ravalement avec traitement des fissures et revêtement d'imperméabilité (I1 à I4) : 70 à 110 €/m².
- ·Ravalement complet : piquage de l'ancien enduit, enduit neuf, finition : 110 à 180 €/m².
- ·Façade en pierre ou meulière : nettoyage doux, rejointoiement, hydrofuge : 80 à 200 €/m².
- ·Isolation thermique par l'extérieur (ITE) avec finition enduit : 150 à 250 €/m².
Budget global : maison et immeuble
Un pavillon de 100 m² au sol représente 150 à 250 m² de façade. Comptez 7 000 à 15 000 € pour un nettoyage-peinture, 12 000 à 25 000 € pour un ravalement avec imperméabilisation, 18 000 à 40 000 € pour un ravalement complet. Pour un immeuble de quatre étages sur rue, la façade principale fait souvent 300 à 500 m² : 30 000 à 80 000 € selon les travaux, échafaudage compris.
Ce qui fait varier le prix
L'état de la façade
Microfissures, fissures actives, décollements d'enduit, traces d'infiltration, mousses : plus la préparation est lourde, plus le prix monte. Le diagnostic lors de la visite est déterminant.
L'échafaudage et l'accès
Un échafaudage de façade coûte 15 à 30 €/m² de façade, davantage sur voirie avec autorisation d'occupation du domaine public et passage piétons couvert. Une nacelle peut être plus économique pour une maison.
Le type de finition
Peinture acrylique ou pliolite, revêtement siloxane autonettoyant, revêtement d'imperméabilité épais, enduit taloché, gratté ou projeté : les écarts de prix produit sont significatifs et se justifient par la durabilité.
Les éléments annexes
Appuis de fenêtres, bandeaux, corniches, descentes d'eau, garde-corps, volets et portails à traiter dans le même temps.
La commune
Paris et la petite couronne sont plus chers (logistique, autorisations) que le Val-d'Oise ou la Seine-et-Marne.
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Autorisations et obligations
Un ravalement modifiant l'aspect extérieur (teinte, matériau) nécessite une déclaration préalable de travaux en mairie, instruite en un mois environ (deux en secteur protégé). Le PLU peut imposer une palette de couleurs. À Paris et dans les communes ayant pris un arrêté, le ravalement est obligatoire au moins tous les dix ans ; la mairie peut mettre en demeure les propriétaires. En copropriété, le ravalement est voté en assemblée générale, en général à la majorité absolue.
Aides et TVA
Le ravalement seul bénéficie de la TVA à 10 % pour un logement de plus de deux ans. S'il est couplé à une isolation par l'extérieur, la partie isolation passe à 5,5 % et ouvre droit à MaPrimeRénov' et aux certificats d'économies d'énergie, ce qui peut rendre l'ITE compétitive par rapport à un ravalement complet classique. Certaines communes et l'Anah proposent des aides au ravalement dans des périmètres définis.
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Boyer Peinture réalise le ravalement et la peinture de façades de maisons, petits immeubles et copropriétés en Île-de-France, principalement dans le Val-d'Oise, en Seine-Saint-Denis et dans le nord de Paris. Diagnostic et devis gratuits, accompagnement pour la déclaration préalable.
Prix indicatifs
Fourchettes moyennes constatées en Île-de-France, fourniture et main-d'œuvre, hors cas particuliers. Seul un devis après visite fait foi.
| Prestation | Fourchette | Remarque |
|---|---|---|
| Nettoyage + peinture | 40 – 70 €/m² | Support sain |
| Imperméabilisation | 70 – 110 €/m² | Façade fissurée |
| Ravalement complet, enduit neuf | 110 – 180 €/m² | — |
| Pierre / meulière | 80 – 200 €/m² | Rejointoiement, hydrofuge |
| ITE avec enduit | 150 – 250 €/m² | Aides possibles |
| Échafaudage | 15 – 30 €/m² de façade | Selon accès et voirie |
Questions fréquentes
Combien coûte le ravalement d'une maison de 100 m² ?
Combien de temps dure un ravalement ?
Quelle est la durée de vie d'un ravalement ?
Le ravalement est-il déductible des revenus fonciers ?
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